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上周，上海房地产阛阓不管是二手房如故新址，成交量均有所下降。

来自上海网上房地产数据知道，2025年第10周(3.3-3.9)上海二手房共计网签6004套，与前一周比拟下降了10.28%。

新址方面，来自佑威房地产研讨中心的监测数据知道，2025年第10周(3.3-3.9)上海新址成交面积为9.09万浩荡米，与前一周比拟，减少了22.15%。

01二手房单日网签1432套，创本年单日成交新纪录

上周，上海市二手房阛阓成交量呈现下降趋势，尽管如斯，成交量的基础照旧保捏在较高水平。

把柄上海网上房地产发布的数据，2025年第10周(3.3-3.9)，上海市二手房（涵盖住宅、生意、写字楼及车位等多种物业类型）共计完成网上签约6004套，与前一周比拟下降了10.28%，平均逐日成交量达到858套。

相配值得翔实的是，在上周六（3月8日），上海市二手房成交量达到1432套（11万浩荡米），仅次于2024年12月28日（周六）的1466套，成为自2024年929新政以来的第二高成交量，同期亦然自2020年以来的最高水平。

适度现在，3月份上海市二手房累计成交量为8519套，平均逐日成交量为947套。这标明3月份上海市二手房成交量有望再次冲突3万套大关，有望规复至2020年的水平。

在价钱方面，把柄诸葛找房数据研讨中心的监测，上周上海二手住宅阛阓均价为62167元/浩荡米，环比下降0.15%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为38823套；其次是闵行，挂牌房源量为19819套。从环比变化来看，闵行挂牌量涨幅居首，环比高潮2.44%。徐汇跌幅居首，环比着落2.93%。

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新址量价皆降

受供应影响，上周上海新址成交量有所减少。来自佑威房地产研讨中心的监测数据知道，2025年第10周(3.3-3.9)上海新址成交面积为9.09万浩荡米，与前一周比拟，减少了22.15%。

在价钱方面，由于来回结构变化不大，因此均价的波动也相对较小。上周的成交均价为73943元/m²，较前一周下降了0.16%。

在成交区域方面，上周普陀区以2.11万平米的成交面积和21.7亿元的成交总价蝉联榜首，分辨占据了成交总量的23.2%和32.3%。

该区域的主要成交容颜为长征板块的越秀苏河和樾府，成交面积为1.98万浩荡米，成交均价为104057元/m²。

成交个案方面，呈现多点着花的花样，既有均价4字头的刚需容颜，又有均价8字头的改善容颜，也有均价超10万的豪宅容颜。

成交榜首容颜为普陀区长征板块的越秀苏河和樾府，该容颜共完成网签147套，总成交面积约为19753浩荡米，网签均价104057元/m²。该容颜于2月26日开盘，开盘当日150套房源沿路售罄，适度现在，上海网上房地产知道，还剩余3套房源尚未网签。

紧随自后的容颜是位于闵行区金虹桥板块的古北99，上周该容颜共完成网签34套房源，签约总面积达到4922浩荡米。该容颜于2月25日开盘，开盘当日98套房源共有108组客户参与摇号选房，销售金额12亿元。

此外，上周通晓亮眼的容颜还包括嘉定南翔板块的时期之城以及浦东周康板块的港城中环汇云启，这两个容颜分辨完毕了2438浩荡米和1863浩荡米的网签面积。

供应方面，上周共绿城沁香园、北京城开国誉府、象屿联发金海汀雲台三个容颜开盘，共计推出268套房源，其中绿城沁香园、象屿联发金海汀雲台两盘在开盘当日得胜完毕“日光”，北京城开国誉府在开盘当日去化约8成。

认购方面，上周共5个楼盘取证，共计推出896套房源，其中供应量最大的是前滩公馆，该容颜位于浦东前滩南板块，本次共推出240套房源，整个27754浩荡米。

从认购通晓来看，除了象屿江湾悦府认购通晓一般外，其余容颜认购通晓都还可以。其中中环置地中心望雲2日认购230+组，认购率115%；开云湖璟华庭容颜在认购时候共收到670+组意向认购，认购率296%，已说明触发积分；前滩公馆3日认购600+组，认购率250%，已说明触发积分。

新址公示方面，上周上海新增上市9个商品住房容颜，共计1120套房源，散布于浦东、虹口、杨浦、宝山及青浦区，其中2个10万+楼盘，分辨是翎翠滨江、中建壹品外滩源著。